武城土拍实利，万宁和袁若梅这两个国昌地产的领导，星夜赶回集团总部。夜里快11点时，终于急匆匆踏入了会议室。在场众位领导同事，俱在等候二人，万宁连忙开口赔罪。
这时候,也无人有心思计较这些。谢墨白挥挥手，直接让他们入座，袁若梅反手，将会议室的门关严。
国产地产早有相关负责人，等在会议室。同时，已经训练有素地做好了各项准备。笔记本连接好投屏，要汇报的材料打开，停留在封面页，就等万宁和袁若梅来汇报。
这场会议保密等级很高，秘书、服务人员，均不允许被入场。负责对口联系地产的助理赵旭，亲自做会场服务，到了两杯水，放在万宁和袁若梅的左手边。
林曦便礼节性地询问道：“万总袁总，一路赶回来辛苦了。是否需要先缓一口？”
二人自然没有把这客套的话当真。现在哪能让各位领导继续等着。
万宁很有礼貌地和林曦、赵旭道了谢，然后直接示意袁若梅开始汇报，自己补充。
袁若梅清了清嗓子，开始汇说道：“目前初步判断，这一轮土拍竞争格外激烈的原因有二。”
“其一，从去年到今年，房价持续上涨，各大城市楼市行情持续看好。上半年四五月份，全国现房销量和成交额都再创新高，某种程度上对土地市场形成了进一步的刺激和推动。”
“其二，去年下半年至今年上半年，夏城、武城两地，供应土地数量相对较少。不少房企手中存粮有限，因此形成了疯狂竞价抢购的态势。”
然后袁若梅又简要汇报了，这两轮土拍中国昌集团的表现和斩获。显然这个结果，让各位集团总裁很不满意。
这里就不得不提一下，国昌集团各位总裁，除谢墨白以外，其他人同时都还是集团的董事和股东。
理论上集团会将营业所得的利润，向各位股东分红。但是国昌集团近些年经营状况良好，大部分的利润，都被投入再生产，基本上很少分红或干脆就不分红。
当然，对于这一点，大部分的股东董事，乃至于几位集团总裁，都并无意见。利润投入再生产，能够创造更多的价值，使他们手上掌握的股份更加值钱。这没有什么好抱怨的。
对于在座的各位总裁来说，他们收入的一大来源，是集团发放的年薪。
同样再除去谢墨白不算。几位集团总裁的年薪，是由三部分组成的。第1部分是基础薪资，这是一个固定数值，很多年都不曾调整过了。
第2部分是集团绩效。由集团利润乘以一个固定的比例，再乘以一个加权系数。而加权系数，有着一套复杂的计算公式。但大致是基于各位总裁分管部门的年度考核得来的。
部门年度考核，分为三个档次，优秀、合格和不合格。每年会有3个部门被列入考核优秀。其余能够完成年度交办任务的部门，列为考核。未完成年度交办任务的，则被列为不合格。这三个档次会分别影响加权系数。
集团总裁的第3部分收入，是子公司绩效。即分管的子公司利润，乘以一个固定的比例，再乘以加权系数。
而这个加权的系数的计算，要参考子公司在集团内部的排名。而这个排名，则主要根据子公司的业绩而定。
总之一句话，集团的总体业绩越好，总裁们的收入越多；分管子公司的业绩越好，总裁们的收入也越多。
前者，让集团总裁们，不得不顾虑集团发展的大局。而后者，在某种程度上，让集团内部的你争我夺，变得更加激烈。每一个总裁，都会为自己分管的部门和子公司，争夺资金和资源投入。
其他准高层、中层管理人员的绩效收入，虽然计算方式各有不同，但大体的原则都是一致的。就是绩效与业绩相挂钩，以奖励刺激员工努力工作，进行良性的内部竞争。
这也就是为什么，邓一峰、郭正等人，看国昌建材和国昌冶金两家子公司，极不顺眼。因为，这两家子公司在集团内部的排名，非常靠后。于是，拖累了国昌工业的业绩表现与年度考核。进而又影响到邓一峰和郭正等人的绩效收入。
每年1月1日后，子公司各项经营业绩数据被固定，开始向总部汇交，确定上一年度的营业额度和利润。
然后总部会开启年度考核，确定全体员工和管理层的年度考核绩效。这一部分绩效约占集团总利润的4%~5%左右。
此后，总利润扣除绩效开支，才是集团上一年度获得的净利润。这也是国昌集团向外发布财报上的数字。
谢墨白接任国昌集团ceo。以郭正、邓一峰为首的一大部分元老，对此都心有不服。不仅仅是认为谢墨白年轻，经验尚浅。
还有一个重要原因也包括，谢墨白作为集团ceo，他甚至没有基础薪资。他固定从集团利润中提取1.5%作为年薪。
而其他各位集团总裁、高层、准高层们，却只能与集团全体员工一起，分享剩下2%~3%的利润。
言归正传。国昌集团的绩效收入分配制度如此。所以，在座的各位集团总裁们，虽然都不分管国昌地产，但是对于地产板块的经营情况，并非事不关己。相反，他们同样十分重视。
夏城、武城连续两场土拍，皆是成绩不佳，各位集团总裁的心情脸色，自然好看不到哪里去。
郭正直接冷着脸道：“两场土拍弄成这个样子，简直是首战失利！”
卓锦城还是公允，开口缓和道，“这也不能全怪万总和袁总。下半年的土拍，从一开始，就竞争强、压力大。也不止我们一家，其他房企都是如此。他们两个已经尽力了，非战之罪。”
何若琳叹了一口气，面带忧色说，“恐怕接下来各大城市的土拍，肯定也会过高溢价。形势不利啊。”
万宁连忙起身汇报道，“各位总裁，我们地产会立即启动紧急研究，调整策略。力争在后面的土拍中提高表现，扭转战局。”
郭正不吃这一套，他向来看结果：“你们能调整什么策略？无非是上调预期的封顶价格。”
他虽然分管的是国昌工业，但对于地产板块也并非一无所知，“拿地价格过高，后续的开发建设怎么办？”道理都是一样的。成本高了，利润率难免要受影响。
事出突然，固然之前已经有了市场研判和心理预期，但万宁、袁若梅及国昌地产上下，仍然低估了这次土拍厮杀的血腥程度。
可以说，各大房企没有哪个是真正的赢家。一时半会儿之内，他们暂时也难以拿出一个行之有效的应对策略。
安逸轩一直在静静地听着众人发言，直到此时，他才突然插话道：“刚结束的武城土拍，万总和袁总辛苦了。到底还是为集团拿回了一块地。只是……”
他话风一转道：“我听了袁总刚才的汇报，这个拿地价格，似乎有点不对劲儿。”
安逸轩和身边的何若琳等人询问道：“我也记不清了。怎么感觉……突破了上次总裁办公会上审议的封顶价格。”
他这一语，提醒了各位集团总裁。郭正更是直接质问：“到底怎么回事！说！”
万宁无奈，该来的终究要来，他
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